买卖房屋的，如果不涉及到按揭贷款，只需要房产证上的卖方和准备买房的买方签字就可以，也就是说房产证是单独所有，一个人名字的，卖方可以一个人签字就可以，不需要配偶或者其他关系人签字，除非房主未满十八岁，得监护人代签。买方不办理贷款的，也可以单独一个人签字，房产证（不动产证）就是一个人单独所有，也可以配偶一起签，产权证明出来就是夫妻共同共有，或者是买方多个人一起买的就一起签字，并不是必须要其他关系人（包括配偶）签字。但是如果买方要办理贷款的，购房合同可以写一个人名字，按时因为要贷款，银行会要求配偶也签字，所以买卖合同可以直接写夫妻两个人，证也是出两个人的。
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您好，需要老人同意
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需要去当地房屋登记部门过户